Como inversionista, deberías estar al tanto de los riesgos y las recompensas que conlleva la adquisición de activos. Si bien muchos bienes pueden ser extremadamente lucrativos, no están exentos de trampas.
Para lograr el éxito, es fundamental que evites cometer los errores más comunes de muchos inversores. Antes de embarcarte en tu próximo viaje de negocio, retrocede un paso atrás y evalúa si eres susceptible a estos errores.
Si lo haces, puede significar la diferencia entre una inversión rentable y un error financiero. Con preparación y educación, puedes esquivar estos pasos en falso y crear una cartera de bienes que impulse tus objetivos financieros en los años venideros.
Al invertir en activos, es fácil cometer errores que pueden costarte dinero y generar dolores de cabeza. Para tener éxito, debes evitar los siguientes errores frecuentes:
Error #1: no tener un plan de inversión claro
Antes de comprar una propiedad, debes tener un plan detallado que incluya sus objetivos, estrategia de inversión y presupuesto. Esto le ayudará a tomar decisiones informadas y evitar impulsos costosos.
Error #2: no investigar lo suficiente
Asegúrate de investigar el mercado, las tendencias de precios y las condiciones económicas actuales. También debes aprender todo lo que puedas sobre la propiedad específica o el tipo de negocio/proyecto en el que estás interesado, incluidos los posibles costos de construcción, reparación o renovación.
Error #3: pagar demasiado
Muchos inversores principiantes pagan demasiado por una propiedad o activo, reduciendo enormemente su potencial de ganancia. Compara precios de propiedades similares para determinar un rango justo de precios antes de comprar.
Error #4: no tener financiamiento adecuado
Asegúrate de obtener una preaprobación hipotecaria antes de comenzar a buscar propiedades y pensar en un proyecto financiero. Conoce tus opciones de financiamiento y elige la que mejor se adapte a tus necesidades.
Error #5: manejo incorrecto de la propiedad
Una vez que compres una propiedad, debes asegurarte de manejarla activamente. Esto incluye el mantenimiento, rehabilitaciones, reparaciones, encontrar socios/inquilinos, cobro de alquileres y abordar cualquier problema emergente. La falta de gestión puede conducir a pérdidas financieras y legales.
Al tomarte el tiempo para desarrollar y seguir un sólido plan de inversión, puedes evitar estos errores comunes y encontrar el éxito en el mundo de los bienes raíces. La información exhaustiva, el financiamiento prudente y la gestión activa son claves para maximizar tu inversión.
Error #6: no calcular los costos ocultos
Al invertir en bienes raíces, es fácil pasar por alto ciertos costos que pueden sumar una cantidad significativa. Estos son algunos de los costos ocultos más comunes que debe tener en cuenta:
Costos de cierre: los honorarios del abogado, los impuestos a la transferencia de la propiedad y otros cargos administrativos pueden ascender fácilmente a varios miles de dólares. Presupuesta al menos el 3 al 5 % del precio de compra de la propiedad para cubrir estos costos.
Reparaciones y renovaciones: es probable que una propiedad de inversión necesite algún trabajo de reparación o mejora. Calcula, al menos, de $2,000 a $5,000 por unidad para cubrir lo básico. Para propiedades más grandes, será más.
Mantenimiento y utilidades: el mantenimiento regular, como cortar el césped y las reparaciones menores, así como los servicios públicos, pueden costar $200 a $500 por mes por unidad. Incluye estos costos recurrentes en tu presupuesto.
Gestión de la propiedad: a menos que vayas a administrar la propiedad por ti mismo, tendrás que pagar una tarifa de administración de propiedades, que suele ser del 8 al 12 % de los ingresos brutos por alquiler.
Vacancias: incluso con una buena administración de propiedades, es probable que experimentes períodos de vacancia en los que no recibirás pago por alquiler. Calcula al menos un 5 % de pérdida de ingresos anuales por vacancias e incobrables.
Al comprender mejor estos costos ocultos, puedes evitar sorpresas desagradables y asegurarte de que tu inversión en bienes raíces sea realmente rentable. La clave está en hacer los cálculos adecuados por adelantado.
Error #7: no diversificar la inversión lo suficiente
Este es uno de los errores más comunes que cometen los inversionistas novatos en materia de bienes raíces. Al concentrar toda su inversión en un solo tipo de propiedad o en una sola área geográfica, se exponen a un mayor riesgo. Si los precios de esa propiedad o área bajan, podrían perder mucho de su inversión.
Es mejor diversificar invirtiendo en varios tipos de propiedades como casas, condominios, edificios de apartamentos, bodegas, etc. Invierte en diferentes áreas, ciudades e incluso estados. De esta manera, si el mercado se contrae en un área o sector, aún tendrás otras inversiones que probablemente no se vean tan afectadas.
Otra forma de diversificar es invertir en distintas etapas del ciclo de vida de una propiedad. Por ejemplo, compra algunas propiedades para remodelar y vender, otras para alquilar a largo plazo y algunas más que ya generan ingresos. De esta forma, no dependes de un solo escenario económico para generar ganancias.
Además de los tipos de propiedades y ubicaciones, diversifica el plazo de tus inversiones. Algunas propiedades pueden venderse rápidamente para generar ganancias de capital, mientras que otras se conservan para generar flujo de efectivo a largo plazo. Una buena mezcla de inversiones a corto, mediano y largo plazo crea estabilidad y minimiza los riesgos.
Para tener éxito como inversionista en bienes raíces, es clave no poner todos los huevos en una misma canasta. Distribuye tu dinero en diferentes tipos de propiedades, ubicaciones y plazos de inversión. Esto te dará mayor flexibilidad y protección, permitiéndote beneficiarte, sin importar los cambios en el mercado.
Con trabajo duro y perseverancia, la inversión en bienes raíces puede ser muy gratificante. Sigue aprendiendo y mantente al día con las tendencias del mercado. Si bien el potencial de altos rendimientos es atractivo, ve con expectativas realistas.
Con la mentalidad y la preparación adecuadas, estarás bien encaminado para generar riqueza a través de los bienes raíces. ¡Te deseamos grandes éxitos!
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