¿Te estás preguntando cuándo comprar una vivienda y cómo financiarla? Ambas decisiones son importantes, de modo que es conveniente analizar los factores intrínsecos de cada una.
El momento perfecto para adquirir una casa depende de varios factores: las tasas de interés, los precios de la vivienda, la seguridad laboral y la preparación financiera personal.
Tómate el tiempo necesario para conocer los pros y los contras de las diferentes opciones hipotecarias, ya que cada plan de financiación es diferente y deberás elegir uno que se adapte a tu situación particular. Hoy, te damos algunos consejos para avanzar en la compra o financiamiento de tu vivienda.
Investiga todas las opciones
Realiza una investigación exhaustiva y planifica con anticipación para estar seguro de lo que estás comprando, y hacerlo en el momento óptimo de acuerdo a tus necesidades y presupuesto.
La propiedad de vivienda es la piedra de inicio que, cuando se logra estratégicamente, puede conducir a la estabilidad financiera y al éxito a largo plazo. Con paciencia, objetividad y orientación práctica, estarás bien encaminado para encontrar un espacio adecuado.
Considera estos factores para decidir el mejor momento para comprar una casa
Tasas de interés: las tasas de interés más bajas permiten que las hipotecas sean más asequibles y que la compra de vivienda sea más atractiva. Examina las tasas de interés y asegúralas cuando se encuentren en su punto mínimo.
Temporada: la temporada de compra de viviendas de primavera y verano, a menudo, presenta una mayor demanda y precios altos. El otoño y el invierno suelen tener menos compradores y vendedores más motivados, lo que puede significar precios más bajos.
Situación financiera: el momento oportuno para comprar una vivienda es aquel donde te encuentres en una posición financiera sólida con una deuda mínima, ingresos estables y con capacidad de pago inicial considerable. Asegúrate de que tus ingresos permitan abonar cómodamente el pago de una hipoteca.
Mercado inmobiliario: estudia el mercado inmobiliario para determinar cuándo favorece a los compradores. Revisa los indicadores como: oferta, demanda, precios más bajos, casas en venta y casas que permanecen en el mercado por más tiempo.
Adquirir un nuevo hogar en un «mercado de compradores» significa más poder de negociación y menos competencia. Una vez que establezcas el momento adecuado para comprar, debes explorar las distintas opciones de financiación. Las más comunes son:
Hipotecas convencionales: requieren al menos un 5 % de pago inicial. Las tasas de interés varían según su puntaje de crédito y el tipo de hipoteca.
Hipotecas FHA: forman parte de los préstamos de la Administración Federal de Vivienda (Federal Housing Administration, FHA). Es una hipoteca de vivienda asegurada por el gobierno y una entidad financiera con pagos iniciales más bajos que los bancos tradicionales, alrededor del 3.5 %, pero generalmente tienen tasas de interés más altas.
Hipotecas VA: son aquellas otorgadas a veteranos y militares. Se ofrece sin pago inicial pero con tasas de interés más altas.
Hipotecas USDA: son aquellas otorgadas por el Departamento de Agricultura de Estados Unidos a personas de bajos ingresos en áreas rurales. También son de pago inicial cero y tarifas competitivas.
Al evaluar los factores clave y las opciones de financiación, puedes encontrar el momento ideal para convertirte en propietario de una vivienda. A pesar de que el proceso requiere esfuerzo, ser dueño de una casa es una inversión que vale la pena y, para muchos, la materialización de un sueño de toda la vida.
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