El negocio de bienes raíces urbanos es la decisión más acertada para ampliar el patrimonio personal en el futuro. Pero, esta modalidad de inversión tiene su complejidad, en virtud de que intervienen una serie de elementos esenciales para que este negocio prospere y genere los beneficios proyectados.
Incluso, muchos inversores temen arriesgar dinero y su estabilidad económica ante la incertidumbre que implica apostar por un bien cuyos beneficios se obtienen en un intervalo de tiempo prolongado.
Si analizamos la situación actual de muchos países, se puede observar que la inflación ha ido en ascenso, el dólar tiene valores altos y, en consecuencia, se evidencia una alta tasa financiera, créditos hipotecarios en baja y una mayor exigencia para acceder a créditos.
Sin embargo, las propiedades siguen siendo una vía de escape confiable si se realiza de manera inteligente.
Precisa el propósito de la inversión
Cuando se trata de inversiones, se debe ser preciso y concreto para establecer metas cuali-cuantitativas que te conduzcan al objetivo principal. Si deseas invertir en bienes inmuebles, debes tener claro cuál tipo de inversión vas a realizar y el propósito de la misma.
Por ejemplo: si vas a adquirir una vivienda, debes tener en cuenta su propósito, ¿buscas alquilar revender o adquirirla como vivienda principal?
Busca una zona urbana atractiva
A la hora de invertir, es importante definir una zona conveniente para que la inversión adquiera mayor plusvalía con los años. Las zonas más demandadas del mercado, por lo general, son urbanas. En los espacios urbanos, el valor del inmueble incrementa con el paso del tiempo.
Muchas veces, la rentabilidad de una inversión depende de la ubicación de la zona. Es por ello que las áreas urbanas suelen ser más costosas y su precio va evolucionando de manera positiva.
Si bien no es una limitante para efectuar una buena inversión, las zonas urbanas son claves para atraer inversionistas o compradores. Estas áreas son las favoritas de los inversores porque cuentan con servicios de conectividad, una buena educación, servicios y desarrollos alrededor de las propiedades.
Muchos de estos bienes urbanos se revalorizan por contar con centros de salud, parques, urbanismos, centros comerciales, espacios verdes adecuados para el esparcimiento, instituciones, entre muchos otros servicios de interés para los compradores.
Las propiedades en el casco urbano permiten el acceso a múltiples servicios y espacios para el disfrute, por lo que el riesgo se mitiga.
Establece el plazo de inversión
El retorno de inversión nunca es inmediato, pero se pueden ir recibiendo ingresos a corto plazo a través del alquiler; no obstante, la verdadera rentabilidad de una propiedad se debe esperar en un tiempo más prolongado.
De hecho, el ingreso extra que podemos obtener depende de la ubicación de la zona y los servicios e instalaciones que se encuentren en los alrededores. Lo anterior es lo que verdaderamente marca la diferencia entre el precio de lo que compraste y el precio que vas a cobrar al momento de la venta, que debe reflejarse con un precio superior más adelante.
Por tal razón, los proyectos a largo plazo suelen ser más rentables anualmente que las inversiones a corto plazo.
Estudia el mercado y la zona urbana en la que piensas invertir
Si piensas invertir a largo plazo, debes analizar la dinámica del mercado y la zona urbana en la que piensas invertir. Observa todo alrededor de la propiedad: las construcciones actuales, obras nuevas, y el comercio.
Las inversiones en bienes raíces en zonas urbanas son bastante seguras, incluso en situaciones extremas de crisis. Sin embargo, siempre es importante estudiar la situación para optar por las mejores decisiones y conseguir los máximos beneficios.
Más allá de observar la situación en la zona urbana en el presente, enfócate en ver los servicios que se pueden conseguir en el futuro: proyectos de conectividad, escuelas, espacios verdes, hospitales, entidades financieras, parques, centros de seguridad, instituciones públicas y privadas, supermercados, entre otros… Investiga quiénes invierten en la zona, de dónde proceden y cuál sería el índice de crecimiento en el futuro.
Con estos consejos, puedes animarte a invertir en bienes raíces. Comienza con algo pequeño: una inversión menor que te genere dividendos a bajo costo. Recuerda que la compra de propiedades citadinas en preventa garantiza un mayor retorno de inversión.
Aprovecha los proyectos que están en su primera fase de construcción para diversificar y aumentar tu cartera de inversión, y así obtener los mejores resultados.
¡Esperamos que estos consejos hayan sido útiles; nos vemos en la próxima edición de año nuevo! Feliz navidad y que el 2024 sea altamente productivo y exitoso. No dejes de seguirnos en nuestras redes sociales para contarnos tus opiniones sobre este tema.